Mieszkanie w Warszawie. Ceny przebijają kolejny sufit. Z każdym rokiem stać nas na mniejsze mieszkanie

To kolejny miesiąc ze wzrostem cen. Za metr nowego mieszkania w Warszawie płacimy już średnio 17 120 zł – wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl. To dwukrotność średniej pensji w stolicy. - Na razie nic nie wskazuje na to, by podwyżki miały się zatrzymać. Ceny rosną mimo zakończenia programu BK2% – wskazuje Marek Wielgo, ekspert portalu.

Przypomnijmy, że od lipca ubiegłego roku, gdy wystartował rządowy program kredytowy, ceny mieszkań wystrzeliły. W ciągu roku średnia cena za metr kwadratowy nowego „M” wzrosła aż o 3,4 tysiąca złotych. Stawki rosną w zawrotnym tempie. Co ważne, wygląda na to, że to nie koniec podwyżek.

Najdrożej – od lat – jest w Śródmieściu. Oczywiście statystyki dotyczące tej dzielnicy należy wziąć w nawias. W badaniach podawane są średnie ceny na rynku pierwotnym, a w Śródmieściu buduje się niewiele. Gdy już „rośnie” nowa inwestycja, jest to zazwyczaj apartamentowiec. Stąd zawrotna średnia – 38 160 zł za metr.

Na Woli, która od lat jest w TOP3 najdroższych dzielnic, średnia cena metra to 27,6 tys. Na Żoliborzu zapłacimy 26 tys. zł, a na Ochocie 22 tys. zł. W tych miejscach za metr musimy zapłacić ponad dwadzieścia tysięcy złotych za metr nowego mieszkania.

A jak to wygląda w innych dzielnicach?

• Mokotów – 19,4 tys. zł
• Praga-Południe – 17,6 tys. zł
• Wilanów – 17,9 tys. zł
• Białołęka – 12,2 tys. zł

Według portalu, średnia oferowana cena mieszkania wynosi aż 967 tys. złotych. W ciągu roku wzrosła aż o jedną czwartą.

Średnia pensja w Warszawie, według danych GUS wynosi 8840 zł. Można za nią kupić pół metra mieszkania (0,51 mkw.). Czy zawsze było tak drogo?

W 2020 roku średnie zarobki w stolicy wynosiły 6555 złotych. W tym samym czasie za metr mieszkania płaciliśmy 10 343 zł (to również dane portalu RynekPierwotny.pl). Przeciętny „Kowalski” mógł więc za średnią pensję kupić 0,63 mkw. mieszkania w stanie deweloperskim.

Z kolei dwa lata wcześniej, w roku 2018, wyglądało to następująco:

• średnia cena za mkw. - 7824 zł
• średnia pensja w Warszawie - 6432,78 zł.

Oznacza to, że sześć lat temu za średnią pensję „Kowalski” mógł kupić 0,82 mkw. mieszkania. Od lat ceny nieruchomości rozjeżdżają się ze średnimi zarobkami. Oznacza to, że coraz mniej osób stać na własne mieszkanie.